- Tipp 1: Vermeiden Sie Maklergebühren
- Tipp 2: Vermeiden Sie eine Bauträgerbindung des Grundstücks vor dem Kauf
tipp 1: Vermeiden Sie Maklergebühren -
In vielen Regionen kann man Grundstücke direkt bei den Gemeinden erwerben. Gerade für ortsansässige Familien mit Kindern gibt es oft sogar besonders vergünstigtes/bezuschusstes Bauland von den Gemeinden. Dies ist meist erheblich günstiger als Bauland von Maklern oder Bauträgern.
Unser Tipp: Fragen Sie Direkt bei den Baubehörden der Gemeinden (--> Rathaus) nach und sichten Sie dort z.B. die aktuellen Bebauungspläne. Bebauungspläne sind auf Anfrage frei und kostenlos öffentlich zugänglich.
Aus den Bebauungsplänen sieht man, wo in Zukunft Bauland ausgewiesen wird und bekommt oft auch den Tipp, bei wem man das Bauland direkt (also ohne Makler!) kaufen kann, z.B. beim Landwirt xy oder direkt bei der Gemeinde. Das gleiche Bauland wird häufig auch über Makler angeboten, aber dann zahlt man unnötigerweise 4-8% Provision darauf.
tipp 2: Vermeiden Sie eine Bauträgerbindung des Grundstücks vor dem Kauf -
Ganz wichtig beim Grundstückskauf: Es darf beim Kauf und bis einschließlich zur Eintragung im Grundbuch keine Verbindung zu einem bestimmten Bauträger geben ("Bauträgerbindung"), denn das verteuert die Grunderwerbssteuer massiv. Wenn man das unbebaute Grundstück kauft, zahlt man bei Eintrag ins Grundbuch die Grunderwerbssteuer nur auf den Wert des unbebauten Grundstücks. Sobald jedoch eine Bauträgerbindung besteht oder man sich zum Zeitpunkt des Eintrags im Grundbuch bereits auf einen Bauträger festgelegt hat, wird die Grunderwerbssteuer so berechnet, als ob das Grundstück bereits bebaut sei, und das ist typisch um den Faktor 4-5 teurer!
Unser Tipp: Kaufen Sie zuerst das Grundstück, lassen Sie es anschließend gleich ins Grundbuch eintragen und entscheiden Sie sich erst dann für einen Bauträger, wenn die Grunderwerbssteuer bereits festgesetzt wurde.